住宅装修合同样本(简单)

房屋装修合同样本：如何写合理的房屋装修合同？

如果你想买房子，你也应该考虑室内装修。选择装修公司后，签订房屋装修合同是必不可少的。我想很多人都想掌握。如何合理写房屋装修合同？如何检查房屋装修合同？让我给你介绍一下。

一、房屋装修合同怎么写合理？

1、合同主体要明确

房屋装修合同应首先填写招标人、承包商的名称和联系方式。这里应该注意一个关键点，许多企业只加盖公司名称的印章，他们必须要求装修公司填写内容，并进行验证。还应注意签订合同的装修公司名称，是否与合同最终加盖公章的公司名称一致。

如果不一致，一定要询问两者之间的关系，并在合同中注明。这样做的原因是，一旦发生纠纷，装修公司必须有相对完善的法定代表人备案，以便今后报告或提起诉讼，节省检查的不便，并能找到准确的责任人。

2、明确工程监理人。

本合同要求实施工程监理。工程监理是指监理人受消费者即招标人的授权，对项目建设实施监督管控的主题活动。监理人是指取得工程监理专业资格证书并具有主要资格的企业、工程监理公司或企业。由此可见，作为一名工程监理人，其真实身份是独立于装饰公司。

一些家居装饰销售市场的服务承诺可以为消费者提供完全免费的工程监督，其对工程装饰质量的监督是否合理，效果是否另当别论。

3、相关书面文件要齐全。

相互认可的工程预算及其整套设计方案和工程图纸是合同的合理组成部分。一些装修公司在与消费者签订房屋装修合同时，这种书面文件不完整，给工程装修造成了安全风险。

消费者应妥善存储上述三份文件和付款费用的票据。

4、确立彼此的权利和义务

本合同要求双方应做的工作，以确保项目的顺利发展。对于消费者，特别是在协议中，应注意以下类别：为了确保房屋建筑的安全，房间内的负荷结构不能拆除。原房屋建筑的非负荷结构或机械设备管道改造的，应当向房地产管理单位申请相应的审计程序。如果房屋在施工过程中仍被部分消费者使用，消费者应承担施工现场的保护和消防安全。

消费者可以随意检查项目的进度和质量，而不妨碍施工队伍的正常运行。

5、协议中应增加调整项目

现阶段，在工程装修的具体实施中，有很多情况可以改进工程建设项目。一些装修公司逐渐打算把价格做得很低，然后在施工后逐渐提高，让消费者找不到另一家装修公司，只能让他们的规定，促进最终室内装修总价远远超过原价，所以消费者在合同中，如果通过多方面，然后自己的成本整合住宅总面积和装修施工新项目是有效的条件，建设项目变更应谨慎。

如果在运行过程中，由于工程施工项目的调整或其他因素，原合同必须变更，消费者必须与装修公司协商，并签署书面变更协议，相关工期、施工预算和工程图纸需要变更，并相互签字。

6、材料供应不确定

由于室内装饰材料的知名品牌和价格等因素，目前绝大多数装饰公司建议消费者选择承包商现场合同，部分材料，招标人提供部分材料，即合同要求的第二种形式进行工程施工。因此，双方都需要承担一定的材料供应义务。消费者有责任按约定提供材料，并要求装修公司立即检测自己带来的材料，并申请工作交接手续。

装修公司无权擅自拆除和更换消费者提供的材料。如发现问题，应立即采取拆除、更换、补充等预防措施。对于装修公司提供的材料，消费者应进行测试。一旦装修公司隐瞒了材料的缺点，或应用了不符合约定规范的材料工程施工，消费者有权规定修改、维护、拆除、更换、减少工程资金或损失赔偿。

7、合同要求延误工期的义务

假如工期延误，消费者应根据细节各自看待：

第一种情况是不负责任的：工期延误的因素是合同第八条第一项，即工程量清单的变更或工程变更，不可抗拒，以及招标人允许工期延长的其他情况，在消费者确定的情况下，工期相应延长。

第二种情况是承包商不负责任：因招标人未按照合同约定进行工作而危及工期的，延长工期；因招标人提供的材料、机械设备质量不合格而危及工程施工质量的，返工费由承包商即消费者压力延长。

在第三种情况下，消费者还应承担相应的合同违约责任，即如果招标人未能按时支付第二（进度款的，应向装修公司支付合同违约金。

最后一种情况是，由于装修公司的义务不能如期完成，工期不能延长，装修公司应向消费者支付合同违约金。

8、检测标准不清楚

北京市建委1999年9月22日实施的《北京市家庭装修工程承包及施工管理暂行规定(试行)》(北京市建委199>413号)有这样的要求:《北京市高级建筑装修工程质量检验评价标准》和《家庭装修工程质量验收标准》在家庭装修合同中约定。

根据这一要求，消费者在签订合同时，应将上述两个规范作为合同中约定的工程装修规范。

9、工程竣工验收不认真

工程验收应注意以下问题：合同要求：未办理工程验收手续，消费者提前或私下使用工程成品造成损坏的，由消费者承担。这意味着如果没有工程验收，消费者将开始使用装修房屋或搬进来。一旦对产品质量问题产生异议，由于室内装修现场损坏，产品质量问题的义务不易定义，装修公司可以根据此要求免除义务。

由于许多新项目在短期内无法发现质量缺陷，除了协议中以谈判的形式约定的保修期外，装修公司还应承担因装修公司原因造成的产品质量问题的彻底维修。不能完全恢复的，装修公司应根据产品质量检验承担损失赔偿。

10、异议解决方案未约定

当消费者发现室内装修质量有问题时，应立即与装修公司协商，但大多数消费者在协议中没有约定异议后的解决方案。

二、如何检查房屋装修合同？

1、房屋合同书里务必注明室内装修的主要规定和竣工时间。有的消费者在签署合同时，没有留意这两个方面，给一些装饰公司各种粗糙的、胡编乱造的、华而不实的、与用户期望不符和推迟工期埋下了悬念。

2、必须在房屋装修合同中标明装修设计材料的主要知名品牌或型号规格，防止装修公司伪造。

3、房屋装修合同中相关保修条款不可或缺，应区分义务：属于工程施工或材料的产品质量问题，装修公司应承担全部义务；属于消费者错误经营的，可以协商解决。

一般来说，房屋装修合同应注意：合同主体应明确；项目监理人的确定；相关书面文件应齐全；建立彼此的权利和义务；协议中增加调整项目；材料供应不确定；合同误工期的义务；检测标准不明确；竣工验收不仔细；异议解决方案未约定。

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