正规商品房产权证样本(购买商品房有几张证书)

正规商品房产权证样本：购买商品房有多少张证书？

开发商应该有:正规商品房产权证样本

①《国有土地使用证》

②《建设用地规划许可证》

③《建设工程规划许可证》

④《建筑工程施工许可证》

⑤《商品房预售许可证》

五证。其中，国有土地使用证和商品房预售许可证最为重要。

法律依据

《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售应当符合下列条件：正式商品房产权证书样本

(一)已交付土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

(二)持有建设工程规划许可证；

（3）按预售商品房计算，开发建设投资达到项目建设总投资的25%以上，施工进度和竣工交付日期已确定；

(四)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。

最后，应该有房地产证书，这是改革后房屋所有权证书和土地使用权证书的合并版本。除房地产产权证书外，在购买商品房过程中还保存了一些信息，包括：正式的商品房房地产产权证书样本

购房合同、契税发票、购房发票、房屋维修基金发票、物业合同等。

一般来说，如果您向开发商支付一定的代理费，您将统一为您办理房地产证。如果你不觉得麻烦，你可以自己处理。具体程序如下：

1、初始登记：

初始登记是房屋管理部门需要检查开发商的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。初始登记由开发商完成所有权登记，主要由开发商向所有权登记机构提供项目批准、土地使用权证书、测绘材料等证明文件。在此过程中，开发商可以要求买方合作提供相应的材料。之后，每个买分别办理商品房销售登记，开发商提供部分材料（如单元测绘图纸等）。因此，开发商主要分为两部分：一是初始登记时的主要义务；二是买方在申请产权时承担的共同义务。

2、房屋登记申请表：

购房者在确定初始登记完成后，主动到房屋管理部门领取并填写《房地产权证登记申请表》。填写后，让开发商签字盖章。开发商可以提前盖章申请表，让买方直接到开发商处领取并填写，并告知买方可以在哪里办理房地产证，省去买方的痛苦。

3、获取测绘图(表)：

房地产产权登记部门应当确定产权证书上的房屋信息。测绘表是标明购房面积的重要依据，买方必须携带。买方可以将个人身份证带到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。买方也可以直接将个人身份证带到开发商处，并向登记部门申请测绘房屋面积。

4、开发商办公室领取办证相关文件：

由于许可证所需的文件多而复杂，买方在填写申请表时应向开发商和相关部门了解，明确需要收到哪些必要的申请文件，并准备好一次。相关文件主要包括购买合同、房屋结算表、大型产权证书及相关印章文件。

5、公共维修费、契税等费用：

公共维修基金一般由房地产所在地区的物业管理办公室收取。一些城市已经开始由银行收取公共维修基金。支付方式可以询问开发商的工作人员。需要注意的是，社区办公室和银行都必须保留支付凭证。这两笔款项的支付凭证是办理房地产登记证的必要文件。一旦丢失，将影响房地产登记证的获得。

6、提交房地产证申请材料：

材料主要包括：盖章申请表、房屋销售合同、预售合同买卖双方确认房屋编号、房屋测量面积、房价结算、测绘表、房屋登记表、家庭计划、专项维护资金专用收据、契税纳税或减税凭证、买方身份证明（原件复印件）、共同协议、银行提前还款证明。准备上述申请材料后，仔细检查各表格、证书、面积、位置、权利人姓名、所有权状态等信息，可向房地产处理部门提交申请。

7、领取不动产权证：

缴纳印花税（贴花）、产权登记费、成本费等相关费用后，买受人应当按照通知上的时间，携带房地产管理部门领取的证书通知书。

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