本人国有制土地使用证相片：一文看懂“招”“拍”“挂”的差别

一文看懂“招”“拍”“挂”的区别

产城开发设计全步骤实际操作分析

无论是做住房或是商业服务或是产业链，拿地全是的重要一环，获得土地所有权的方式有很多，出让、划转、与现阶段土地所有权拥有人协作等，而在其中，土地出让是较为普遍的拿地方式。

土地出让又分招拍挂出让和协议书出让，前些年里常常有很多协议书出让的土地，但现在伴随着各类法律制度日趋健全，中央反腐幅度大力加强。政府部门为保证 国有制土地盈利利润最大化，防止国有制土地外流，以“最低价位规范”公示制度预防土地一级市场的腐坏。

自2003年8月1日起，商业服务、度假旅游、游戏娱乐和商品房等各种营业性商业用地，须以招拍挂方式出让，特殊情况下能容许协议书方式出让。根据招拍挂方式拿地，变成关键方式。

那为人正直熟识的“招拍挂”，究竟是什么含意，三者又有什么不同联络呢

土地招拍挂是国有制营业性土地出让的三种方式，即招标会、竞拍与挂牌上市。

土地招拍挂的关联性是公开化，但具体步骤又具有着差异，常常令人混淆不清。

招标会出让——市、县委县政府土地行政部门主管机构(下称“出让人”)公布招标信息，邀约特殊或不指定的中国公民、法定代表人和其他组织参加国有制土地所有权招投标，依据招投标結果明确土地使用人。

竞拍出让——出让人公布拍卖公告，由竞拍人在指定的時间、地址开展公布竟价，依据竞价結果明确土地使用人的个人行为。

挂牌上市出让——出让人公布挂牌上市公示，按公告要求的限期将拟出让土地的买卖标准在规定的土地交易场所(或网上)挂牌上市发布，接纳竞拍人的价格申请办理并升级挂牌上市价钱，依据挂牌上市限期截至时的竞价結果明确土地使用人。

出让人公布招拍挂公示，意愿企业选购招标投标文档，通过招拍挂的过程后，签署出让协议书，发布出让結果。

三者在竞拍人、评定规范、市场竞争水平、公布水平等领域各有不同。

无论哪些方式，最终出让人都是会优先以交易量确认单或中标通知的方式明确土地买受人，依据有关要求，土地确定交易量即签署交易量确认单或派发中标通知后，出让人和买受人理应在10个工作中日内签署土地合同书。且合同签订1个月内买受人务必优先缴纳50%出让工程款做为首付，尾款按合同约定的缴付時间立即缴纳，最晚缴付時间不能超过1年。

仅有获得了土地使用权证，公司才可以算得上该土地所有权的真真正正所有权人。签署出让合同书，仅仅政府部门容许你逐渐开展一部分的报批报建，但要想全面推广，必须先获得土地使用证。

取得土地使用证前最重要的一项工作中，便是缴付土地出让金，此外便是税金缴纳(房产契税比例一般在3%-5%中间)和测绘工程定界。

缴纳完土地出让工程款和房产契税后，就可以带上土地出让合同书、市人民政府批复、门牌号码证实(此环节是大门牌号码，到了申请办理预定时再办小门牌号码)、地籍调查成效、缴纳土地款和税款证实、定界地图到自然资源局大队申办土地初始登记了。

至此，土地土地确权的早期办理手续就所有申请办理完成了。就等待领到国有制土地使用权证了。

但土地使用权证并不是越快申请办理越好，终究土地出让金对一切公司来讲全是大部分，必须股权融资的全过程，并且即使账目上富有，放到金融机构多一天是一天的贷款利息，在没必需的情形下(有一些报批报建是不用土地使用权证的，仅有在施工许可证及日后的证件申请办理时，才必须用)，不用很早缴纳给政府部门，要从工程项目总体经营角度，有效的展开运行的规划分配。

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