近期许多消费者在找关于房地产国有制土地使用证的解释，今日为我们归纳几个解释来给我们讲解！ 有97%新阅读者觉得（房地产业国有制土地使用证：土地使用证和房权证有什么不同）非常值得一读！
国有制土地使用证和房本二证合一，是什么意思。
房本土地证两证合一最开始是《上海市房地产登记条例》，1996年3月1日起执行，推行房屋、土地两证合一，授予统一的房屋产权证书。
2008年9月1日起全方位推行了两证合一,通称为《房地产权证》。
“两证合一”是一个品牌形象的叫法，整体意思是变成房产不动产指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城镇房屋房屋产权证明的一次大统一。在现阶段的房地产颁证规章制度下，从城市到乡村，一共有团体土地全部证、团体土地使用证、国有制土地使用证、土地项证支配权证实、房屋所有权证、乡村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋一共有所有权证等8种资格证书。
上海市区、深圳市等地，一套房屋仅有一张证已经执行很多年。以深圳为例子，大部分房屋仅有一张健康的“房屋产权证”，这张证上乘载房屋总建筑面积、使用的面积、使用权、期限、土地的宗地图、土地特性等，包括有别的城市房本和土地证里的內容，群众在办理证件时只需跑一趟房地产单位就能解决。国有制土地使用证跟房本有什么不同。
《国有制土地使用权证》上就有了你所选购房屋的土地分摊面积和特性及其期限，居住用地就是指用以定居工程建筑的商业用地，非居住用地包含“商住用地”、“工业土地”等。
国有制土地使用证是公有制的，房本是私有制的，国有制土地所有权50年、70年是对于该土地的土地使用年限，而商住楼被买房者选购后，则属于小区业主全部,但小区业主仅有着这方面土地上相应的商住楼拥有权，而沒有土地的所有权。此外，仅有土地才有使用年限。
小区业主选购商住楼，现阶段沒有明确规定必须派发土地使用证，小区业主若有要求，则必须在开发公司的相互配合贮有国土资源局申请办理。土地使用证和房权证有什么不同？
土地使用证和房权证的差别
（1）对于的备案目标不一样。土地使用证备案的目标为土地，而房权证备案的目标为商住楼。
（2）定义不一样。土地使用证只是是确定土地所有权的法律法规凭据；而房权证实际又包含《房屋所有权证》和《土地使用权证》是权利人依规有着房屋使用权的惟一合理合法凭据。
（3）特性不一样。土地使用证是经土地使用人申请办理，由城市各个市人民政府授予的国有制土地所有权的法律法规凭据，关键注明土地使用人名字、土地位于、主要用途、土地所有权总面积、使用年限和四至范畴等；
房屋所有权证是我国依规维护房屋使用权的合理合法凭据，房屋使用者凭据管理方法和应用自身的房屋。房本包含房屋所有权证和房屋一共有所有权证。
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