什么是建筑许可证和房产证？建筑许可证的样本如下：
1.建筑许可证是集体土地上建房的凭证，相当于国有土地上建房颁发的建设工程规划许可证。集体土地转为国有土地，办理房产证时，建筑许可证是证明建房合法性的唯一凭证。没有建筑许可证，就不能办理房产证。
2.买受人通过交易取得房屋的合法所有权，可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证，即房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的法律凭证。要实行全国房屋所有权登记发证制度，地方政府必须使用建设部监制的房屋所有权证。其他部门和单位作出的类似证明无效，不受国家法律保护。房屋所有权证管理和使用自己的房屋。产权证包括房屋所有权证和房屋所有权证。一般来说，产权证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关出具的证明房屋所有权的书面凭证。
房产证和房产证的性质完全不同。盖房子需要什么证？
需要《房地产证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程建设许可证》。
1.《不动产证》为中华人民共和国人民不动产权利证明。
2.《建设用地规划许可证》是拟建单位使用建设用地的合法凭证。无此证的用地负责人或单位在用地上是违法的，房地产开发商的销售行为也是违法的，无法取得房地产权属证书。
3.《建设项目规划许可证》是交通、规划、用地、村建、环保、安监、城建、城管、市政、住建等部门的牌照。个人在接受执法检查时，进行的是施工活动和施工依据。没有这个证，拟建单位的建设是违法的，无法取得房地产权属证书。
4.《建设工程施工许可证》是建设单位满足各项施工条件，允许开工建设的施工许可证。它是建设单位进行工程建设的合法凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
扩展信息：
建设用地规划许可证申请程序
1.建设单位应在每个工作日(周一至周六，下同)向规划局窗口(以下简称窗口)申报相关材料。
2.窗口工作人员在核实申请材料时，发现可以当场更正的错误，允许申请人当场更正；发现材料不齐全或者不符合要求的，应当当场告知申请人需要补正的全部内容。
3.窗口工作人员在核实申报材料时应登记项目建设报告，并注明回执内容和日期。
4.申请材料经窗口工作人员核实后，将申请材料转给项目经理。
5.项目经理收到窗口转递申请材料后，经审核认为相关文件需要补正的，将一次性书面告知申请人需要补正的全部内容，再通知申请人补正材料后重新申请。
6.申请材料审查合格后，项目经理进行现场考察。对于符合规划要求的项目，由项目经理完成会签工作，发送给设计部《建设用地规划许可证》，通过窗口发送给项目单位；项目经理对不符合规划要求的报告进行研究后，填写退款通知单，通过窗口回复建设单位。
7、发现建设项目直接涉及他人切身利益的，应当书面通知申请人和利害关系人；申请人和利害关系人有权进行陈述和申辩。
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