国有土地使用证样本怎么写(国有土地使用权证样本)

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本文摘要：。

问题一.土地使用性质使用性质的证明？

土地使用性质证明如下：

证明：

兹有xx(你的名字)，在xx(土地地址)持有土地xx平方米。原用于耕地、鱼塘等，现申请旅游用地。土地属于xx经土地规划局批准现经土地规划局批准，同意将该地块的土地作为旅游用地，并提供相关权证。特此证明。

土地规划局盖章

证明人签名

xx年x月x日

拓展资料：

《国有土地使用证》办理手续：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。

土地登记申请人（用户）应当向国土资源局提出申请，并持有土地所有权来源证明的有关材料。

1.土地登记申请

有关土地来源的政府批准文件和建设用地许可证。在招标、拍卖、协议等操作程序中提交国有土地使用权的有效性。

以买卖、继承、赠与的形式取得土地使用权的，应当提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议和公证书，以及原土地使用的国有土地使用证书。

提交土地登记申请人的身份证和户口簿。企事业单位土地使用者应当提交土地登记法人证明、组织机构代码证、法人身份证。

2、地籍调查

对土地登记申请人的土地进行实地调查、核实、测量、绘制土地草图和红线图。查明土地的位置、所有权性质、边界、面积、用途和土地使用者的相关信息。并要求土地周围的邻居有明确的边界，无争议，确认后签字盖章。

3.审查土地所有权

土地登记机关应当审查土地使用者提交的土地登记申请、所有权来源材料和地籍调查结果，并决定是否允许土地所有权登记的法律程序。

4.颁发国有土地使用权证书。

参考资料来源：百度百科-国有土地使用证

问题二.土地证明书怎么写？

我有一个1990年打的晒坪，后来在2010年林改在我不知情的情况下划给了别人。现在我要怎样写证明材料范文一
土地使用权证明
有镇村组村民，世居本村，农业户口，该户建于年，延期至今，经批准，该户现有住房层间，用地面积平方米，因该户保管不善，遗失土地使用证。
特此证明
国土****所
年月日镇村
范文二：
国土资源局：
兹有 X X X 用地位置座位 X X X 村(居委会)持土地批准证号为 X X X土地(变更)登记手续，申请土地使用的范围包括我所在地 X 侧的 X X X 建筑用地，即地号 X X X 的宗地图显示 X 号至 X编号边界线包含(穿过)建筑物。该建筑由我自己建造和使用，占用的土地 X X X 土地使用权属于 X X X，现在我把建筑占用的土地合并到 X X X 申请登记的宗地使用无异议。
特此证明
证人(现建筑用户): X X X (签名)
二00 X年 X月X日本不需要任何证明。每个家庭都没有土地承包证书吗？这可以证明；如果没有，每土地调整镇、村都有土地档案，复印件也可以作为证明材料。

问题三.房地产土地使用证儿子需要转让费用吗？

现在我需要贷款。我的家人在农村建造了自己的房子。只有土地使用证可以抵押，但土地使用证的名字是我父亲的。我在网上查了一下，发现父亲把所有权转让给儿子似乎需要很多手续费。没有其他方法可以继承使用证书吗？如果还有其他更好的方法，请高速公路。非常感谢。我是唯一的儿子。你最好少交易手续费。以下是

办理产权证的基本程序
2008年10月14日上午 09:25办理产权证的基本程序
（1）买卖双方应在房屋买卖合同签订后30天内向房地产管理部门提出申请，并申报交易价格。
（2）房地产管理部门应当自收到申请之日起30日内作出批准、暂停、不登记的决定，并书面通知当事人。
（3）房地产管理部门应核实申报的交易价格，并根据需要对出售的房地产进行现场检查和评估。
(4)房地产买卖双方按规定缴纳相关税费。
(5)转让单由房地产管理部门核发。
(六)买方凭转让单，依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。

办理产权证的必要条件
(1)购房合同；
(二)身份证明文件、图章；
(三)营业执照(单位购房)；
（4）当事人不能亲自处理的，可以出具书面委托书，委托他人代理。当事人在其他地方的，还应当出具公证委托书，受托人应当携带身份证明文件和印章。

房地产继承转让所需费用

房地产继承转让有一些费用，主要是房地产继承公证费、房屋估价费和房地产转让税：

一、继承权公证费；
继承权公证费按继承人继承的房地产评估价的2%收取，最低不低于200 元。
2.房地产价值评估费；
根据沪价房(1996)第088号文件的评估费用，根据房地产价值的不同，采用差额定律累进法计算，
房地产价格总额(万元) 累计费率‰
500以下(含100)
101-1000部分 .5
1001-2000部分 .5
2001以上至5000部分 0.8
5001-8000部分 .4
8001以上.2
以上部分 0.1
3.房地产继承转让税。
房屋评估价0.合同印花税05%，注册费100元，权证印花税5元。
4、契税
法定继承人继承房地产，免征契税，非法继承人按遗嘱承担土地、房屋所有权的，需缴纳契税1.5%。
如果100万房屋继承转让，承担5000元房屋评估费+20000元公证费+500元合同印花税+100元注册费+5元证书印花税=元，成本可观，所以有些人购买房地产直接以孩子的名义登记。
但是，如果双方申报的房屋价值符合市场价格，一般可以免除评估费，如果只签署公证费，只需几百元，大大节省成本。

手续全办房证半个月就办完了

本条例规定，房屋权利申请人资格有效，登记文件（文件）齐全，登记文件（文件）与申请权一致，登记范围与房屋一致，登记机构应当自受理之日起15个工作日内批准登记。

房产证丢失6个月后可补发

开发商卖房要网上备案

《条例》规定，开发商预售商品房应当办理预售商品房备案，并办理《商品房预售许可证》。销售商品房的，应当自签订商品房预售合同之日起30日内在线登记。该措施可以有效地阻止囤积和投机。

历史遗留房也可以办产权

《条例》规定，国家《城市规划法》房屋，《条例》规定，国家《城市规划法》颁布前建造的证件不全的房屋，可以在不影响交通、消防、市容、规划、市政设施、园林绿化、他人生活的情况下办理房屋所有权初始登记。

同时，鉴于国家《城市规划法》颁布至2000年前建成的证书不完整的房屋，房屋权利申请人也可以在提交土地使用证书或国有土地使用证书和政府规划部门出具的认证意见的必要条件后办理房屋所有权的初始登记。于赠与。根据国家税务总局的规定，亲属之间的赠与需要缴纳契税，税率约为1.5%-4%之间。还有5万分之五的印花税。房地产转让准备材料
(一)房地产转让登记申请表；
(二)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件和身份证复印件一份。已婚的，需要结婚证原件和复印件一份，房产证原件一份；夫妻一人不在场的，必须先写委托书，再到公正局公证。
买方所需材料：身份证原件及身份证复印件、户口簿及复印件，如为单身，需到市民政局出具单身证明。
(三)房地产权利证明；
（4）有关行政机关的行政决定、房地产销售合同、（按规定需要公证的，应当提交公证房地产销售合同）或公证房地产赠与书、公证房地产继承证书、房地产交换协议或房地产分割协议；
(五)已设定抵押权的，应当提交抵押权人同意的书面文件；
(六)人民法院强制转让的，应当提交有效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
(七)非法人企业、组织的房地产转让，应当提交产权部门同意转让的批准文件；
(八)行政划拨、减免地价的土地，应当提交主管部门的批准文件和缴纳地价的证明；
（9）以招标、拍卖、上市方式取得房地产的，应当提交中标确认书、拍卖交易确认书、土地使用权转让合同，并支付土地价款证明；
(10)属于政府福利性商品房的，应当提交有关主管部门的批准；
(11)拆迁补偿应提交拆迁补偿协议；
(12)房地产共有人同意转让的意见书；
收购或合并企业的，应当提交有关部门的批准文件；
(14)国有企业或其他组织之间的房地产调拨，
提交有关部门的批准文件；
（15）法律、法规、规章、规范性文件规定的其他文件。土地使用证转让给儿子的，应当先进行公证，可以凭公证书和土地证转让，只需支付公证费和转让费。
如果房产证转让给儿子，除公证外，转让时还要纳税。手续费必须有；