农用地国有土地使用证样本(国有土地使用证怎么过户)

本文将与您分享一些关于农业用地国有土地使用证样本的常识，并解释如何转让国有土地使用证。如果你碰巧解决了你现在面临的问题，别忘了关注这个网站，现在就开始吧！
导读目录：。

一、国有土地使用证和集体土地使用证有什么区别？

感谢悟空邀请回答问题。

具体问题。国有土地使用证和集体土地使用证有区别吗？

一个人的观点。首先，所有者是不同的。国有土地使用证明为国家所有；集体土地使用证明为农村集体所有。第二，使用寿命不同。国有土地使用寿命不同：城市住宅用地70年，工业用地50年，商业用地40年；农民住宅集体土地使用，使用寿命长。第三，转让范围也有所不同。国有土地使用权可以在不同的单位、组织和个人之间依法转让；集体土地使用权只能在集体经济组织的农民之间转让。第四，融资是不同的。国有土地使用权可以在金融机构抵押，集体土地使用权不能在非试点地区获得贷款。

趋势判断。目前，国家正在开展农村土地征收、农村集体商业建设用地、宅基地等三块地改革。相关政策可能会调整，我们可以密切关注。

根据我对国土资源的认识和申请集体土地使用证和国有土地使用证的经验，我将谈谈集体土地和国有土地的区别：

1、所有人不同：国有土地所有人是中华人民共和国的所有公民，任何中国公民都是国有土地的所有者。国有土地属于公众所有权，由人民政府代表所有中国公民行使所有权。集体土地所有者为农业集体经济组织，非集体组织成员不享有集体组织所有的土地所有权，集体土地属于利基所有权，集体组织一般代表其成员行使所有权。

2.用途不同:

国有土地：国有土地主要有两种使用方式，一种是其他用途，即转让或分配使用权，用于经济或社会发展；二是生产工作，用于建设办公空间、公益设施等。目前，自用国有土地不能用于住宅、酒店等生活和经营用途。

集体土地：集体土地的使用也可分为两种，类似于国有土地，即使用权转让、租赁、收入；自用不同于国有土地，除生产工作外，还可分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、商业设施等。

国有土地使用证和集体土地使用证有区别吗？

当然也有区别。由于土地性质不同，国有土地使用证使用国有土地的法律凭证。农民集体所有土地用于非农业建设的，需要向使用者颁发集体土地使用证。国有建设用地可用于住宅、工业、商业、娱乐、办公、旅游、绿化景观建设。

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使用寿命不同。目前，国有土地住宅用地使用权为70年，工业用地50年，商业用地40年。农村集体土地宅基地无限期免费使用，耕地合同30年，草地30-50年，林地30-70年。最新政策，第二轮合同到期后将延长30年。

转让范围不同。农村集体土地只能在集体经济组织内转让，转让条件有很多限制。但是国有土地没有这个限制，可以自由转让买卖。

我有国有土地证明书，房子是老人盖的，但是让第二个孩子盖房子。他还是不让我翻修。我能确认房子的权利吗？

法律明确规定自己去看。

二、土地证的种类和颜色有什么区别？

您好：
土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明。目前，我国主要有四种土地证书：国有土地使用证书、集体土地所有权证书、集体土地使用证书和其他土地权利证书。
根据国土资源部和省国土资源厅的规定，新版土地证书自2002年起启用新土地证书由国土资源部按照国土资源部规定的统一格式统一监督。证书颜色分为：国有土地使用证书、集体土地使用证书为红色、集体土地所有权证书、其他土地权利证书为棕色。

三、农村土地使用证

我公司办理营业执照地址变更，所有手续齐全，只有一张房地产证.但该地区属于农村承包土地，无房地产证。我们公司A土地是另一家公司出租的B的，B该公司很久以前就租用了农村基地。现在政府大厅的工作人员要求村委会和乡镇政府出具土地使用证明，证明土地使用权是B公司。如何写这个证书，格式模型是什么。政府大厅的工作人员非常不耐烦，所以他们让我自己开证书。我真的不知道如何写格式。我希望熟悉这个过程的兄弟姐妹能告诉我，我非常感谢以下范本（需要特别注意，村委会需要盖章和签名）：

申请有限公司土地登记：
土地登记申请人（用户）应当向国土资源局提出申请，并持有土地所有权来源证明的有关材料。
1.土地登记申请。
（1）政府土地来源的政府批准文件和建设用地许可证。通过招标、拍卖、协议等形式提交国有土地使用权的有效性。
（2）以销售、继承、赠与形式取得土地使用权的，应当提交销售、继承、赠与土地使用权转让协议和公证书，以及原土地使用的国有土地使用证书。
（3）提交土地登记申请人身份证、户籍企业事业单位土地使用者应当提交土地登记法人证明、组织机构代码证、法人身份证。
二、地籍调查。
对土地登记申请人的土地进行实地调查、核实、测量、绘制土地草图和红线图。查明土地的位置、所有权性质、边界、面积、用途和土地使用者的相关信息。并要求土地四个邻居的边界明确，无争议，确认后签字盖章。
3.审查土地所有权。
土地登记机关应当审查土地使用者提交的土地登记申请、所有权来源材料和地籍调查结果，并决定是否允许土地所有权登记的法律程序。
4.颁发国有土地使用权证书。
申请有限公司土地登记：
土地登记申请人（用户）应当向国土资源局提出申请，并持有土地所有权来源证明的有关材料。
1.土地登记申请
（1）政府土地来源的政府批准文件和建设用地许可证。通过招标、拍卖、协议等形式提交国有土地使用权的有效性。
（2）以销售、继承、赠与形式取得土地使用权的，应当提交销售、继承、赠与土地使用权转让协议和公证书，以及原土地使用的国有土地使用证书。
（3）提交土地登记申请人身份证、户籍企业事业单位土地使用者应当提交土地登记法人证明、组织机构代码证、法人身份证。
2、地籍调查
对土地登记申请人的土地进行实地调查、核实、测量、绘制土地草图和红线图。查明土地的位置、所有权性质、边界、面积、用途和土地使用者的相关信息。并要求土地四个邻居的边界明确，无争议，确认后签字盖章。
3.审查土地所有权
土地登记机关应当审查土地使用者提交的土地登记申请、所有权来源材料和地籍调查结果，并决定是否允许土地所有权登记的法律程序。
4.颁发国有土地使用权证书。

扩展数据：

土地使用者可以自行使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以转让
（1）按照约定或规定的用途使用土地。建设单位使用国有土地的，应当按照有偿使用合同或者土地使用权转让批准文件的规定使用土地。
确需改变土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门批准，报原批准土地的人民政府批准。其中，在城市规划区改变土地用途的，应当经有关城市规划行政主管部门批准。
(2)土地使用权转让。是指土地使用者转让土地使用权的行为，包括出售、交换和赠与。
（3）土地使用权作价出资。是指土地使用者依法对土地使用权进行评估后，作为合资企业、合作企业、合资企业等资本出资或股份，并按出资金额行使相应的权利和义务的行为。
（4）土地使用权出租。是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
（5）土地使用权抵押。是指债务人或者第三人不转让对土地使用权及其地上建筑物和其他附着物的占有，并以财产作为债权的担保。债务人不履行债务的，债权人有权优先考虑财产折扣或者拍卖、出售财产的价格。
参考资料：搜狗百科-土地使用权农村土地证明格式
国土资源局：
兹有 X X X 用地位置座位 X X X 村(居委会)持土地批准证号为 X X X的土地(变更)登记手续，申请使用土地的范围包括了本人位于其用地 X 侧的 X X X 建筑用地，即地号 X X X 的宗地图显示 X 号至 X编号边界线包含(穿过)建筑物。该建筑由我自己建造和使用，占用的土地 X X X 土地使用权属于 X X X，现在我把建筑占用的土地合并到 X X X 申请登记的宗地使用无异议。
特此证明
证人(现建筑用户): X X X (签名)
二00 X年 X月 X日一、办理初始(变更)土地登记手续:
l、土地登记申请；
二、地籍调查；
三、权属审核；
四、注册；
5.发放、更换、注销土地证书。
]申请土地登记的初始(变更)申请人申请登记时应提交哪些文件资料：
一、土地登记申请；
二、单位设立证明、法定代表人证明、个人身份证明、户籍证明；
3.土地所有权来源证明属于共同使用土地的，还应当提交共同使用土地的协议、协议等资料；
4、地上建筑物及其他附着物的合法产权证明；
法律、法规、规章规定需要提交的其他文件。
三、国有土地使用权转让办理土地登记时，应提交哪些文件：
1.转让方《国有土地使用证》原件；
二、受让人土地登记申请；
3.国有土地出让手续批复资料1套: ①国有土地使用权转让合同l份； ②县级以上人民政府批准出让该宗地； ③市国土资源局转发文件；④转让金缴纳凭证、契税缴纳凭证复印件。
4.国有土地使用权转让合同原件2份并公证；
5、转让方上级主管部门的意见；
6、转让方项目建设投资说明书、计划生育委员会发布的固定资产投资计划、项目建设记录手册复印件； 7、1份地价确认文件（地价评估报告、地价确认批准）；
8、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书
。四、国有土地使用权抵押登记时，应提交哪些文件资料：
1、《国有土地使用证》正本；
2、抵押双方共同填写的《国有土地抵押申请审批表》；
3、双方填写土地抵押合同一式三份；
4、地价确认文件(地价评估报告、地价确认批复)各1份；
5、经公证的土地使用权抵押和贷款合同各1份；
6、以出让方式获得的土地使用权抵押登记应提供的资料：原土地出让合同出让金、契税缴纳凭证的复印件各1份；
7、双方营业执照副本、及双方法定代表人证明书、委托人证明书及其身份证复印件各1份；
8、抵押土地宗地图3份(抵押权人对抵押面积范围盖章认可)；