多少岁可以办房产证（房产证办下来多久可以买卖卖房要交哪些税）

多大年纪可以办房产证，多大年纪可以办房产证

想必大家对房地产买卖需要缴纳的费用都有一定的了解。契税税率为2%，房地产证不满2年需缴纳增值税及其附加税。如果房地产证满5年，就可以买卖了。

房产证是指房屋产权的归属，所以无论是买房还是卖房，最好有房产证。由于一些不可控因素，业主需要出售现有的房地产。此时，由于实际需要，他们会考虑一些问题，比如房地产证能卖多久？卖房子要交什么税？

一、房产证能卖多久？

办理房产证的当天可以买卖，一般拿到房产证后就相当于拥有完整的房产权，可以随时买卖房产。但如果银行贷款没有还清，即使拿到房产证，房子还是处于抵押状态，抵押状态的房产也不能交易。贷款还清后，办理抵押解除手续后才能买卖。注意，只要贷款买房，房地产交易必须先解除房地产抵押。

如果不是紧急情况，不要马上买卖刚办理房产证的房子，等两五年再卖房，可以留一笔费用。有些地方会对房地产交易采取强制措施，比如房地产证五年后才能买卖，需要遵守地方规定。

二、卖房要交什么税？

1.缴纳个人所得税时，个人出售的房屋还需缴纳个人所得税。个人所得税税率为计税价格的1%或房屋原购买价与当前销售价格差额的20%。满五是卖方唯一的财产，可免征个人所得税。

二、中介费，如果二手房是通过中介交易的，支付中介费。一般为交易价格的1%-3%，取决于中介的收费标准。

3.个人住房产权登记费为每件80元，非住房登记费为每件550元。房屋登记收费标准包括《房屋权证》和《土地使用权证》。

4、增值税及其附加税，房地产证书未满2年需缴纳增值税及其附加税。若房产证已满2年，免征增值税。增值税及其附加税计算公式：房屋计税价格÷(15%)×5.6%。

5.交易手续费，二手房交易手续费按房屋面积征收，房屋一般为4-6元/平方米。

6、契税，只要房屋产权所有权发生变化，就需要支付费用，但房屋销售时，契税也可由买方承担，具体由谁支付，买卖双方可协商。第一套房契税：面积≤90平，契税税率1%；面积>90平，契税税率1.5%。二套房契税：面积≤90平，契税税率1%；面积>90平，契税税率2%。不同地区契税缴纳标准不同，具体缴纳标准按地方政策执行。

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