房屋租赁许可证样本(2021年最新租赁合同样本)

房屋租赁许可证样本：2022年最新租赁合同样本

贵州贵达律师事务所专职律师

生活中经常遇到的一些房屋租赁问题，

如何防范法律风险！从法律角度看，房屋租赁合同的内容！房屋租赁合同一般包括哪些内容？《商品房租赁管理办法》第七条明确规定：房屋租赁许可证样本

房屋租赁当事人应当依法签订租赁合同。房屋租赁合同的内容由双方约定，一般包括以下内容：房屋租赁许可证样本

（1）房屋租赁方的姓名（名称）和住所；（2）房屋位置、面积、结构、附属设施、家具、家电等室内设施；（3）租金和押金金额、支付方式；（4）租赁用途和房屋使用要求；（5）房屋和室内设施的安全性能；（6）租赁期限；（7）房屋维修责任；（8）物业服务、水、电、气等相关费用的支付；（9）争议解决方案和违约责任；（10）其他协议。其次，房屋租赁方还应在房屋租赁合同中约定房屋被征用或拆除的处理方法。

以下八种情况下，房屋租赁合同无效！房屋租赁合同无效：

1、未竣工验收的房屋竣工验收无效。

2、房屋租赁违法建筑，房屋租赁合同无效。

3、房屋租赁合同定为拆迁，房屋租赁合同无效。

4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

5、出租人与承租人签订的未经批准或未按批准内容建造的临时建筑的租赁合同无效。

6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

7、租赁期限超过20年的，超过部分无效。

8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，除出租人与承租人另有约定外，人民法院应当认定超出部分的协议无效。

1.出租人或承租人能否因疫情防控而终止房屋租赁合同？

答:房屋租赁许可证样本

本着维护合同关系稳定、鼓励合同继续履行的原则，一般不支持受疫情防控影响但符合继续履行条件的；但在疫情防控发生前符合终止合同条件的，予以支持。

2.承租人租房住，因疫情防控不能正常住的，承租人能要求出租人减租吗？

答:鼓励租赁双方协商解决；协商不成的，出租人应根据公平原则适当减租或延长租期，合理分担疫情防控造成的不利后果。

3.承租人租用房屋(摊位)经营，因疫情防控影响较大的，承租人能要求出租人减租吗？

答：承租人要求减轻或者免除政府暂停经营的行业、企业的法律责任的，应当依照《中华人民共和国民法通则》第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第一百一十七条、第一百一十八条的规定妥善处理。

承租人应继续按照租赁合同履行政府未明确暂停经营的行业和企业，但承租人可以证明其经营受疫情防控影响较大的，承租人可以要求出租人按照公平原则适当减免租金，延长租赁期限，合理分担疫情防控造成的不利后果。

4.在房屋转租过程中，承租人因疫情防控减租或延长租期后，能否向出租人主张权利？

答:疫情防控造成的损失，由出租人、承租人、次承租人按照公平原则，通过减租、延长租期等方式合理分担。其中，对于以转租为经营业务的承租人，应根据双方租赁合同中的租赁期限、租金金额和支付方式合理确定损失分担。

5.疫情发生后签订的房屋租赁合同，承租人能否以疫情影响为由要求减租、延长租赁期限或终止合同？

答:如果双方在签订房屋租赁合同时已经知道或应该知道疫情防控的情况，合同签订后以疫情防控为由要求减租、延长租赁期限或终止合同的，不予支持。

附：2022年房屋租赁合同模型房屋租赁合同(参考模型)

出租人(甲方)▁▁▁▁▁承租人(乙方)▁▁▁▁▁根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜签订本合同。

第一条房子的基本情况▁▁▁市▁▁▁区(县)▁▁▁▁▁▁.房子是：建筑▁▁室▁▁厅▁▁卫▁▁厨房，建筑面积▁▁▁平方米，使用面积▁▁▁▁平方米，装修状况▁▁▁▁，其他条件为▁▁▁▁▁▁▁，该房屋(□已/□未)设定抵押。

第二条房屋所有权状况第二条▁▁▁▁甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证：▁▁▁▁▁.（2）甲方有权转租房屋的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有人允许甲方转租房屋的书面凭证，如下：▁▁▁▁.

第三条房屋用途为：▁▁▁▁▁.乙方保证租赁期内未经甲方书面同意，经有关部门批准，不得擅自改变房屋的使用。

第四条交验身份(一)甲方应向乙方出示(□身份证/□营业执照)及▁▁▁▁▁▁等待真实有效的身份证明。(二)乙方应向甲方出示(□身份证/□营业执照)及▁▁▁▁▁▁等待真实有效的身份证明。

第五条房屋改善(一)甲方应签订本合同▁▁日内对该房屋进行以下改善：▁▁▁▁▁▁▁，改善房屋成本的原因(□甲方/□乙方)承担。(二)甲方(□是/□否)允许乙方装修、装修或添加新物品。装修、装修或添加新物品的范围为:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，双方也可另行书面约定。

第六条租赁期限(一)▁▁▁年▁▁月▁日至▁▁▁年▁▁月▁日，共计▁▁年▁▁一个月。(二)租赁期满后，甲方有权收回房屋。乙方有意继续租赁的，应提前租赁▁▁▁提向甲方提出(□书面/□口头)续租要求，经同意后，甲乙双方重新签订房屋租赁合同。乙方继续使用租赁房屋的，甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限不定期，双方有权随时终止合同，但应提前终止▁▁▁日(□书面/□口头)通知对方。

第七条租金(一)标准:▁▁▁元/(□月/□季/□半年/□年)，总计:▁▁▁▁元(大写：▁▁▁▁▁▁(二)租金支付时间及方式:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.(三)租金支付方式：(□甲方直接收/甲方直接收/□甲方代理人直接收/□甲方代理人为房地产经纪人，乙方应在那里▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁房地产经纪机构不得账户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未能按期支付租金▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁除银行支付租金外。房地产经纪机构应当自本合同签订之日起3个工作日内提交其中一份合同▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁银行(4)甲方或其代理人收取租金后，应向乙方出具收款凭证。

第八条房屋租赁保证金(一)甲方交付房屋时，乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为:▁▁▁▁▁▁▁▁元(大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）（2）租赁期满或合同终止后，除扣除乙方应承担的费用、租金和违约赔偿责任外，其余部分应返还乙方。

第九条其他费用租赁期内，与房屋有关的费用的承担方式为：（1）乙方承担(□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/物业管理费/□▁▁▁▁▁▁▁▁)等待费用。乙方应保存并向甲方出示相关支付凭证。（2）本合同未列出的房屋租赁税和其他费用由甲方承担。

第十条房屋的交付和返还(一)交付:甲方应为▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及▁▁▁▁▁▁▁▁后视为交付完成。（2）退货：租赁期满或合同终止后，乙方应返还房屋及其附属设施。甲乙双方验收后，应在房屋附属设施和设备清单上签字盖章。甲乙双方应结清各自应承担的费用。乙方购买的新物品可以自行收回，乙方装修的具体处理方法是(□乙方恢复原状/□乙方向甲方支付恢复原状的费用/□乙方放弃收回/乙方放弃收回/□甲方有权自行处置乙方未经甲方同意遗留的物品，归甲方所有但甲方折价补偿）。

第十一条甲方应保证房屋及其附属设施在租赁期内的适用性和安全性。当乙方发现房屋及其附属设施损坏或故障时，应及时通知甲方进行维修。甲方应在收到乙方通知后▁▁▁维修应在一天内进行。逾期不维修的，乙方可以代表甲方维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应当相应减少租金或者延长租赁期限。（2）甲方不承担乙方装修、改进、增加的其他物品的维修义务。（3）乙方应合理使用和照顾房屋及其附属设施。乙方因保管不当或使用不合理而损坏或故障的，乙方应负责维护或承担赔偿责任。乙方拒绝维修或者拒绝承担赔偿责任的，甲方可以代表乙方维修或者购买新物品。（4）乙方对房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而造成的损失不承担责任。

第十二条转租（1）除甲乙双方另有约定外，乙方应在租赁期内向他人转租部分或全部房屋。（2）乙方转租房屋的，应当按照规定与转租人签订书面转租合同。（3）如果转租人损坏房屋及其附属设施，乙方应向甲方承担赔偿责任。

第十六条甲方代理人无权代表甲方签订本合同并处理有关事项的，甲方代理人和乙方应在甲方授权委托书或租赁代理合同的范围内确定本合同的具体条款，甲方代理人超过代理或代理终止后的代理行为，对甲方无法律效力。

第十七条本合同项下发生的争议，由双方协商解决或者申请调解；协商或者调解不成的，依法向______________________人民法院起诉，或者按照另行达成的仲裁条款或者仲裁协议申请仲裁。本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式▁▁其中，甲方持有▁▁份，乙方执▁▁份。本合同生效后，双方应以书面形式变更或补充合同内容，作为本合同的附件。附件具有与本合同相同的法律效力。甲方签字或盖章：乙方签字或盖章：身份证号码：身份证号码：签字时间

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