怎样才能拿到不动产权证书（不动产权证怎么办理）

如何获得房地产权证，如何办理房地产权证

购房者需在交付使用之日起60天内向房屋管理部门提交房屋产权等级数据，由房屋管理部门办理初始登记（20至60日），购房者可在三个月后向开发商初始登记，或在房屋所在地房地产交易信息网络查询。

如何办理房产证？

办理房产证的流程

一、初始登记：

填写《房屋权登记申请表》：

购房者在确定初始登记完成后，主动到房屋管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》。填写后，让开发商签字盖章。

3.拿测绘图(表):

房地产登记部门应当确定产权证书上的房屋信息。测绘表是标记面积的重要依据，买方必须携带。

四、在开发商处领取办证相关文件：

办理许可证所需的文件多而杂。购房者在填写申请表时，应提前有关部门明确需要领取哪些必要的申请文件，并一次准备好。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方不得落后。

5.缴纳公共维修费、契税等费用:

公共维修基金由房地产所在地区的社区代理（部分城市）收取，部分城市由银行收取。

6.在规定时间内领取房屋产权证:

买受人应当按照通知书上的时间，携带房屋管理部门领取的证书通知书。购房者在办理房地产证时，必须按照房地产证的办理流程，准备好所需的材料和相关证件。

法律依据

《房地产登记暂行条例》第二十条房地产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办理房地产登记手续，法律另有规定的除外。

《城市房地产管理法》第六十条

土地使用权转让或者分配的，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建房的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府房地产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者变更土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

房地产证书处理流程如下：1。交付房屋后，买方将房屋产权等材料提交房屋管理部门办理初始登记；2。房屋管理部门需要检查开发商的五份证书和两份证书；3。买方到房屋管理部门领取并填写《房屋产权登记申请表》；4。房地产登记部门确定产权证书上的房屋信息；5。准备相关材料；6。携带房屋管理部门的证书通知书领取房地产产权证书。

《房地产登记暂行条例》第十五条

当事人或者其代理人应当向房地产登记机构申请房地产登记。

当事人或者其代理人应当向房地产登记机构申请房地产登记。房地产登记机构在房地产登记簿前记录登记事项，申请人可以撤销登记申请。

第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责。

房屋房产证怎么办？

法律分析：最常见的需要办理房产证的情况是房屋买卖。在房屋销售中，房屋产权证书需要通过以下程序：1。卖方检查房屋登记；2。双方签订房屋销售合同；3。向房地产登记部门提交材料申请转让；4。根据房地产登记部门和税务机关的要求，向税务机关纳税；5。向房地产登记部门提交纳税证明，领取新的房地产证明。

卖方检查房屋是为了证明卖方是房屋的合法产权人，房屋没有抵押、查封等不能出售的情况。

买卖双方向房地产登记部门时，买卖双方应到场。不能亲自到场的，应当办理公证委托手续，委托代理人到场。

税务机关应当根据房屋面积、购房年限、是否首次购房、是否唯一住房等因素，对办理房地产权证过程中需要缴纳的税费进行综合评估。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条房地产产权的设立、变更、转让、消除，依照法律规定登记的，应当在房地产登记簿录有效。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条

除法律另有规定或者当事人另有约定外，当事人签订设立、变更、转让、消除房地产权的合同生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

房地产证怎么办？

第一步，初始登记购房者需在交付使用之日起60天内向房屋管理部门提交房屋产权等级数据进行初始登记。在初始登记阶段，房屋管理部门需要检查开发商的五份证书和两份证书。第二步，填写《房屋权利登记申请表》第三步，采取测绘图（表）的购房者需到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。购房者也可以直接带个人身份证到开发商处领取，或向登记部门申请测绘房屋面积。第四步，支付公共维修费、契税等费用第五步，提交申请材料。材料主要包括：（1）盖章申请表；（2）房屋销售合同；（3）买卖双方签订预售合同的房屋编号、房屋测量面积和房价结算确认书；（4）测绘表、房屋登记表、家庭计划两份；（5）专项维护资金专用收据；（6）契税纳税或减免凭证；（7）买方身份证（复印件核对原件）；（8）提交共同协议；（9）银行提前还款证明。准备上述申请材料后，可向房屋管理部门提交申请。在准备好上述申请材料后，您可以向房屋管理部门提交申请。第六步，收到房屋产权证书的买方应当按照通知上的时间，携带房屋管理部门的收到证书通知书和房地产产权证书。在此期间，需缴纳印花税(贴花)、产权登记费、费用。

《房地产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（1）登记申请；（2）申请人、代理人的身份证明材料、授权委托书；（3）相关房地产所有权来源证明材料、登记原因证明文件、房地产所有权证书；（4）房地产地址、空间边界、面积等材料；（5）与他人利益的说明材料；（6）本条例实施细则规定的法律、行政法规和其他材料。房地产登记机构应当在办公室和门户网站上公开申请登记所需的材料目录和示范文本。房地产登记机构应当在办公室和门户网站上公开申请登记所需的材料目录和示范文本。