自20世纪90年代以来，我国农村地区已颁发土地证书。农民宅基地发证也进行了多轮，农民手中有红本集体土地使用证和蓝本土地使用证。那么，房地产统一登记后，原证据还有效吗？是否需要用新的《不动产权证》代替？
答案是否定的。根据《房地产登记暂行条例》和《房地产登记暂行条例实施细则》，统一登记前颁发的各种房地产所有权证书和房地产登记簿继续有效；房地产权未变更、转让的，房地产登记机构不得强制要求房地产所有人更换房地产所有权证书”。在当前的房地产登记工作中，我们坚持“不变”的原则，即如果宅基地的现状、权利内容和主体发生变化，就不需要交换新的房地产证书。但是，如果权利发生变化，应在房地产登记机构办理相关业务后颁发新的房地产证书，这是房地产登记法律制度的要求，是对原登记结果的尊重和延续，也是保持工作稳定性和连续性的需要。因此，宅基地、集体建设用地使用权证书和房屋所有权证书分别颁发的，遵循“不变”的原则，原证书仍合法有效。
目前，各地正在开展房地产一体化宅基地使用权登记发证工作，由政府统一组织调查工作，农民个人不需要支付任何费用，统一更换新的房地产权证。在未开展相关工作的地区，个人要求换发新证的，登记机构也应当办理，但有关费用需要个人支付。当然，如果个人要求更换新证书，登记机构也应该办理，但相关费用需要个人支付。
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