众所周知，房子都有自己的“身份证”，但有的人手里叫房产证，有的人手里叫房产证。然后，每个人都开始想，哪个更权威？别担心，今天贝壳济南站就给大家详细讲解一下这个问题。房产证和房产证有什么区别？办理房地产证需要注意什么？
一、房产证和房产证有什么区别？
1.不同的范围和权力
事实上，所谓的产权证书是指购房者通过合法交易获得房屋的合法所有权，可以占有、使用、收入和处置他们购买的房屋的权利；但没有产权证书，包括集体土地所有权、建筑所有权、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、法律规定的抵押权和其他房地产权。所以其实房地产权的范围和权利都比较广，而且很详细，所以从这个角度来看，房地产权证更权威。所以其实房地产权的范围和权利都比较广，而且很详细，所以从这个角度来看，房地产权证更权威。
2、版本不同
其实房产证和房产证在版本上是不一样的。房地产证书只有一个文本版本，但房地产证书有两个版本，即单一版本和集成版本。如果是单一版本，则记录房地产单位上的房地产权利；但是，如果是集成版，则记录同一权利持有人在同一登记辖区内享有的几个房地产单位上的房地产权利。
二、办理房地产证需要注意什么？
1.看权利人和共有情况
房产证将原房产证上的房屋所有人分为权利人和共有情况两栏。如果你在购买二手房时发现权利持有人中有很多人，并在共同情况下表示共同所有权，你必须注意这种情况。在购买房屋和转让所有权时，您必须让所有共同所有人在现场签字。如果签字少了一个人，卖方一旦后悔，交易后就可以追回房子。此外，如果房地产证明显示房地产是单独拥有的，但房屋属于婚后购买，也尽量要求夫妻双方签字，以防止买房后发生事故。
2.看房地产单元号
房地产单元号是一个新的内容，与我们的身份证号非常相似。每栋房子都有一个单一的身份证号码。因此，在买卖房屋时，可以到相关部门查询产权所有权，防止“一房多卖”，也可以查看是否可以办理转让。
3.看权利的类型和权利的性质
在买房的过程中，买家不能买任何房子，有些房子不能碰，如抵押、扣押、商业和住房、小产权、土地属性分配、五年以下的经济适用房等类型的房子。因为这些房子买卖后很有争议，有的甚至无法办理产权。房地产权证上的一栏是“权利类型”和“权利性质”，这将表明它是国有土地所有权、集体土地所有权等。看清房地产权利的类型和性质，可以防止购买抵押、查封等房屋。
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